Analysieren Sie Wertsteigerungsprojekte im Immobilienbereich. Berechnen Sie Baukosten, Zinsen von Überbrückungskrediten, Maklerprovisionen und Netto-ROI.
So funktioniert es
Analysieren Sie Wertsteigerungsprojekte im Immobilienbereich. Berechnen Sie Baukosten, Zinsen von Überbrückungskrediten, Maklerprovisionen und Netto-ROI.
<p>Das Geschäftsmodell 'Fix-and-Flip' – der Erwerb sanierungsbedürftiger Immobilien, gefolgt von einer intensiven Renovierungsphase und dem zügigen Verkauf – gehört zu den anspruchsvollsten, aber ertragreichsten Segmenten des Immobilienmarktes. Der entscheidende Gewinn wird oft bereits beim Einkauf erzielt. Ohne eine fundierte Analyse aller Nebenkosten und des zukünftigen Werts nach Sanierung (After Repair Value - ARV) riskieren Investoren jedoch herbe Verluste durch unvorhergesehene Baustellen.</p>
<p>Die größte Gefahr lauert in den Zinskosten der Finanzierung. Sanierungsvorhaben werden in der Regel über kurzfristige Überbrückungsdarlehen (Hard Money Loans) finanziert, deren Zinssätze deutlich über den üblichen Hypothekenzinsen liegen. Jeder Monat Verzögerung bei der Fertigstellung oder beim anschließenden Verkauf schmälert den Profit durch laufende Zinsbelastungen.</p>
<p>Unser Analysetool berechnet alle relevanten Finanzkennzahlen auf Monatsbasis. Mit der Eingabe von Ankaufspreis, Handwerkerbudgets, Beleihungsquote und den typischen Verkaufsgebühren erhalten Sie sofort ein klares Bild über Ihre Eigenkapitalrendite und den jährlichen Effektivzins-Vorteil.</p>
Häufige Fragen
Was bedeutet After Repair Value (ARV) beim Flipping?
Der ARV ist der geschätzte zukünftige Marktwert der Immobilie nach Abschluss aller geplanten Modernisierungs- und Stagingarbeiten. Er wird anhand von Vergleichsobjekten ermittelt, die in der gleichen Lage saniert verkauft wurden.
Was versteht man unter der 70%-Regel beim Immobilienkauf?
Die 70%-Regel besagt, dass die maximale Kaufpreisofferte für ein Sanierungsobjekt bei 70% des ARV abzüglich der kalkulierten Renovierungskosten liegen sollte. Bei $300.000 ARV und $50.000 Baukosten läge das Angebot bei max. $160.000.