Miet-Cashflow-Rechner

Monatlicher/jährlicher Cashflow, Cap Rate und Kostenquote aus Miete und Betriebskosten.

So funktioniert es

Effektive Miete nach Leerstand minus Kosten und Kredit. Beispiel: 2.400 € brutto, 5 % Leerstand → 2.280 €; minus Kosten ≈ 105 €/Monat Cashflow. Cap Rate ~4–5 % bei 320.000 € Wert.

Häufige Fragen

NOI vs Cashflow?

NOI = Miete − Betriebskosten vor Hypothek; Cap Rate = NOI/Wert. Cashflow zieht Kreditrate ab.

Welche Cap Rate anstreben?

Marktabhängig: Top-Lagen 3–5 %, Secondary 6–8 %+. Leerstand 8–10 % zum Stresstest.

Verwaltungsgebühr einrechnen?

Selbstverwaltung: 8–10 % Miete als Puffer; professionelle Verwaltung zu Betriebskosten.