Calcule flujo de caja mensual y anual, cap rate y ratio de gastos de su alquiler.
Cómo funciona
Empiece con alquiler efectivo tras vacancia, reste gastos y hipoteca. Ej.: 2.400 € bruto, 5% vacancia → 2.280 €; menos costes ≈ 105 €/mes de flujo. Cap rate ~4–5% sobre 320.000 €.
Preguntas frecuentes
¿NOI vs flujo de caja?
NOI = alquiler − gastos operativos antes de hipoteca; cap rate = NOI/valor. El flujo resta también la cuota.
¿Qué cap rate buscar?
Varía por mercado: primarios 3–5%, secundarios 6–8%+. Compare zonas similares y estrese vacancia al 8–10%.
¿Incluyo gestión profesional?
Autogestión: reserve 8–10% del alquiler; gestión profesional va en gastos operativos.