Simulez vos opérations d'achat-revente et de colocation. Projettez les dépenses de rénovation, d'emprunt de court terme, les commissions et le retour net annuel.
Comment ça marche
Simulez vos opérations d'achat-revente et de colocation. Projettez les dépenses de rénovation, d'emprunt de court terme, les commissions et le retour net annuel.
<p>L'activité de marchand de biens en achat-rénovation-revente (mieux connue sous le sigle anglo-saxon de 'Fix and Flip') attire de nombreux investisseurs par son fort potentiel de création de valeur à court terme. Pour pérenniser ces gains importants, une planification minutieuse de chaque poste de dépense est primordiale avant l'acquisition chez le notaire. L'outil intègre l'ARV (valeur après rénovation) pour évaluer la profitabilité nette de l'opération en limitant le risque d'accident financier.</p>
<p>L'obstacle majeur réside fréquemment dans le coût de portage de la dette à court terme. Les investisseurs ont recours à des lignes de financement spécifiques comme des prêts de relais ou crédits privés de transition. Ces financemets ont des taux nominaux souvent élevés et continuent de tourner mois après mois pendant les travaux.</p>
<p>Notre simulateur met à plat la globalité des contraintes de trésorerie sur la durée totale estimée de votre opération. En évaluant vos contributions, la dette levée, le budget chantiers et les frais d'agence lors de la commercialisation finale (de l'ordre de 5% à 6%), la plateforme génère vos chiffres de rendement réel ROI et ROI annuelisé indispensables.</p>
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'ARV (After Repair Value) dans l'immobilier ?
L'ARV correspond à l'estimation du prix de cession futur du bien immobilier une fois l'intégralité des travaux de modernisation terminés. Il se calcule par comparaison avec les ventes récentes de biens rénovés aux caractéristiques similaires.
Quelle est la règle par défaut des 70% pour les marchands de biens ?
Cette règle recommande de ne jamais acquérir un bien pour un montant supérieur à 70% de sa valeur finale estimée (ARV), après déduction de l'enveloppe chiffrée prévisionnelle des travaux pour s'assurer une marge bénéficiaire substantielle.