Calculateur Cash-Flow Locatif

Calculez cash-flow mensuel/annuel, cap rate et ratio de charges pour votre location.

Comment ça marche

Loyer effectif après vacance, moins charges et crédit. Ex. : 2 400 € brut, 5 % vacance → 2 280 € ; moins charges ≈ 105 €/mois. Cap rate ~4–5 % sur 320 000 €.

Questions fréquentes

NOI vs cash-flow ?

NOI = loyer − charges d'exploitation avant crédit ; cap rate = NOI/valeur. Le cash-flow inclut la mensualité.

Quel cap rate viser ?

Variable selon marché : 3–5 % en prime, 6–8 %+ ailleurs. Testez 8–10 % de vacance.

Inclure frais de gestion ?

Auto-gestion : prévoyez 8–10 % du loyer ; gestion pro dans les charges d'exploitation.