Analise operações de compra, reforma e revenda rápida de imóveis. Calcule custos de aquisição, juros de empréstimo de transição (bridge), comissões de corretagem, lucro líquido e ROI. Grátis, sem cadastro.
Como funciona
Analise operações de compra, reforma e revenda rápida de imóveis. Calcule custos de aquisição, juros de empréstimo de transição (bridge), comissões de corretagem, lucro líquido e ROI.
<p>A prática de Compra, Reforma e Revenda rápida de imóveis (conhecida como 'Fix and Flip' ou 'Flipping' imobiliário) é uma das vertentes mais rápidas e lucrativas de investimento dentro do setor real estate. O sucesso depende exclusivamente da precisão dos seus cálculos de viabilidade inicial: cada custo oculto deve ser pontuado antes de você assumir a posse do imóvel. Nossa planilha eletrônica profissional usa parâmetros avançados como ARV (After Repair Value - Valor Após Reforma) e estimativa de juros flutuantes para garantir a segurança da operação.</p>
<p>O maior erro dos investidores iniciantes é esquecer os custos de carregamento da dívida da holding. Quem reforma imóveis antigos costuma recorrer a fundos privados de curto prazo ('hard money' ou empréstimos de transição pontes), que carregam juros significativamente elevados. O relógio corre contra você enquanto a poeira acumula, os alvarás atrasam ou a decoração final demora para sair. Se as obras atrasarem três meses, seu lucro estimado será corroído.</p>
<p>Nossa plataforma integra esses fatores ao longo do cronograma da operação. Ao calibrar o desembolso líquido inicial, o financiamento de cobertura, os pontos da transação e as taxas de corretagem estimadas na saída (que chegam a 6% do valor de venda), nós entregamos os indicadores decisivos para investidores de alta escala escolherem as transações de maior prêmio e menor risco.</p>
Perguntas frequentes
O que é ARV (After Repair Value) ou valor de saída?
O ARV indica a estimativa realista do preço de venda do imóvel após a finalização de todas as reformas e decoração planejadas. É determinado comparando imóveis vizinhos da mesma tipologia que já tenham sido modernizados e vendidos nos últimos meses.
Qual é a famosa regra dos '70%' no mercado de Flipping?
A regra manda que o preço de oferta de compra do imóvel não deve ultrapassar 70% do seu valor pós-reforma (ARV) subtraindo os custos com obras. Se um imóvel vale R$ 300 mil reformado e gasta R$ 50 mil em obras, a oferta máxima de compra ideal seria R$ 160 mil.
Quais custos de carregamento incluir?
Juros, IPTU, condomínio, seguro, luz e meses sem vender.