Calculez la période de rentabilité et l'économie à long terme de l'achat de points de réduction d'intérêt sur votre prêt immobilier.
Comment ça marche
Calculateur points hypothécaires : compare paiement upfront pour taux plus bas vs mois de seuil.
L'impôt ou point d'escompte vous permet d'acheter un taux d'intérêt inférieur en versant des frais à l'origine du financement. 1 point équivaut d'usage à 1 % du nominal emprunté et contracte le taux d'environ 0,25 %. Cette solution est hautement lucrative si vous possédez l'intention de conserver votre bien immobilier au-delà de la ligne de rentabilité estimée.
Points de réduction vs taux plus élevé
Un point de discount coûte souvent 1 % du prêt et baisse le taux ~0,25 %—mois de seuil = coût des points ÷ économie mensuelle d'intérêts.
Les points paient si vous gardez l'hypothèque au-delà du seuil ; vente ou refinancement avant rarement rentable.
Comparez taux sans vs avec points et frais de clôture—ne regardez pas seulement la mensualité plus basse.
Il s'agit de frais versés à la signature de l'acte d'emprunt auprès de votre banque visant à bloquer un barème d'intérêt inférieur. C'est un prépaiement d'intérêt rentable.
Que se passe-t-il si je vends le bien prématurément ?
En cas de revente précipitée des murs sous la marge de rentabilité du amortissement, vous enregistrez un déficit car l'économie n'aura pas couvert l'honoraire initial.