Alugar vs Comprar: Alugar ou comprar: o que comparar
Compare custo total de ter imóvel, o que a entrada deixaria de render e por quanto tempo você ficará no lugar, além de aluguel e parcela.
Alugar ou comprar se resume a três números: custo total de morar, o que a entrada renderia em outro lugar e quanto tempo você fica no imóvel.
Parcela não basta Parcela menor que aluguel não significa que comprar ganha. Manutenção, IPTU, seguro e custo de venda entram na mesma planilha.
Custos de quem compra
IPTU, seguro e manutenção (muitas vezes 1% a 2% do valor ao ano).
Cartório, registro e corretagem na compra e na venda.
Custo de oportunidade: entrada aplicada em outro ativo.
Quando alugar pode fechar melhor
Pouco tempo no endereço, preço do m² alto perto do aluguel, ou entrada que renderia bem em renda fixa ou fundos. Use a calculadora para ver em quantos anos comprar empata.