Calculadora de Pontos Hipotecários

Calcule o período de break-even e a economia total ao comprar pontos de desconto hipotecário. Compare as prestações de juros oficiais. Grátis, sem cadastro.

Como funciona

Calcule o período de break-even e a economia total ao comprar pontos de desconto hipotecário. Compare as prestações de juros oficiais.

Comprar 'pontos de hipoteca' (ou buy down) permite que você pague uma quantia extra à vista em troca de travar uma taxa de juros mais amena pelo resto do financiamento habitacional. Geralmente, cada ponto custa 1% do saldo bruto do financiamento e reduz a taxa em cerca de 0,25%. A lógica financeira depende estritamente do seu período de moradia planejado no local. Se ficar no imóvel por mais anos que o break-even, você gerará lucros significativos.

Pontos de desconto vs taxa maior

Pontos reduzem a taxa em troca de custo na assinatura. Calcule o break-even em meses de economia.

Se refinanciar ou vender antes do break-even, pontos podem não valer a pena.

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Perguntas frequentes

O que são de fato os pontos de desconto hipotecário?

São tarifas acessórias liquidadas no ato de fechamento do negócio direto com o banco credor que diminuem os juros fixados p.a. representam juros pré-pagos estrategicamente.

E se eu refinanciar ou vender a casa antes do prazo?

Se você vender ou rescindir o contrato antes de atingir o período de retorno, você registrará um prejuízo contábil líquido, pois o prêmio de fechamento custou mais do que o ganho residual acumulado.

Payback dos pontos na hipoteca?

Meses = custo dos pontos ÷ economia mensal na parcela.

Pontos são dedutíveis?

Nos EUA podem ser juros antecipados dedutíveis — regras variam.