Calculadora de financiamento: renda bruta, dívidas, entrada e taxa → preço máximo, valor do empréstimo e DTI front/back-end. Grátis e privado.
Como funciona
Bancos limitam quanto da renda bruta pode ir para moradia (DTI front-end) e para todas as dívidas juntas (back-end). O limite mais baixo define a parcela—não só o pré-aprovado no papel. Ex.: R$ 8.500/mês, 28% front-end → R$ 2.380 de moradia; com R$ 450 de outras dívidas e 36% back-end, a moradia continua ~R$ 2.380. A 6,75% em 30 anos e R$ 60 mil de entrada, isso sustenta imóvel na faixa de R$ 300 mil+.
Perguntas frequentes
O que é DTI front-end vs back-end?
Front-end é moradia (parcela, IPTU/condomínio, seguro) sobre renda bruta. Back-end soma carro, cartão, estudante e outras parcelas mínimas. Convenções usam 28%/36%, mas FHA e outros programas aceitam ratios maiores.
Inclui IPTU, condomínio e seguro?
O modelo foca em principal + juros pela taxa e prazo. Bancos reais usam PITI (parcela, IPTU, seguro, condomínio) no front-end—some mentalmente ou reduza os limites de DTI se impostos forem altos na sua região.
Por que meu preço máximo é menor que calculadoras de pré-aprovado?
Calculadoras de marketing assumem DTI alto, ignoram dívidas ou usam taxa promocional. Aqui você define os limites e a taxa real—ajuste front/back-end ao que seu banco realmente usa.