Calculadora de Capacidade de Financiamento
Calculadora de financiamento: renda bruta, dívidas, entrada e taxa → preço máximo, valor do empréstimo e DTI front/back-end. Grátis e privado.
Leia também: Guia financiamento, Calculadora HELOC, Alugar vs comprar
Como funciona
A calculadora de affordability estima preço máximo e DTI frontal/traseiro a partir de renda, dívidas, entrada e custos habitacionais.
Bancos limitam quanto da renda bruta pode ir para moradia (DTI front-end) e para todas as dívidas juntas (back-end). O limite mais baixo define a parcela—não só o pré-aprovado no papel. Ex.: R$ 8.500/mês, 28% front-end → R$ 2.380 de moradia; com R$ 450 de outras dívidas e 36% back-end, a moradia continua ~R$ 2.380. A 6,75% em 30 anos e R$ 60 mil de entrada, isso sustenta imóvel na faixa de R$ 300 mil+.
Quanto imóvel você realmente pode financiar?
DTI frontal = moradia/renda; DTI total inclui outras dívidas. Tetos de 28%/36% são referência, não pré-aprovação.
Reserva de emergência e manutenção do imóvel não entram no DTI — não financie no teto.
Guia, exemplos e metodologia
Esta calculadora de affordability hipotecária estima preço máximo, DTI frontal e traseiro a partir de renda bruta, dívidas mensais, entrada e taxa—referência para compradores nos EUA, sem cadastro.
Como usar a calculadora de affordability
Informe renda anual bruta, pagamentos mensais de dívidas (cartão, carro, estudantil), entrada disponível, taxa estimada e anos do empréstimo. A calculadora de affordability aplica limites típicos de DTI 28/36 antes de PMI e condomínio.
Exemplo (USD)
| Entrada | Valor | Resultado típico |
|---|---|---|
| Renda | US$ 120 mil/ano | Teto de parcela P&I ~28% da renda bruta mensal |
| Dívidas | US$ 800/mês | DTI traseiro inclui carro + cartão + futura hipoteca |
| Entrada | 20% | Evita PMI em muitos cenários convencionais |
Erros comuns
- Usar renda líquida quando a calculadora pede bruta.
- Esquecer HOA, seguro e imposto na parcela real.
- Assumir aprovação FHA/VA com as mesmas regras convencionais.
- Comprar no teto máximo sem reserva de emergência.
Calculadoras relacionadas
- Calculadora de HELOC
- Calculadora de Financiamento
- Calculadora Alugar ou Comprar
- Calculadora de Refinanciamento de Empréstimos
Perguntas frequentes
How much house can I afford on my salary?
Lenders often cap housing payment around 28% of gross monthly income and total debt around 36%, though programs vary. Enter your income, debts, and down payment here for an estimate—then confirm with a licensed loan officer.
O que é DTI front-end vs back-end?
Front-end é moradia (parcela, IPTU/condomínio, seguro) sobre renda bruta. Back-end soma carro, cartão, estudante e outras parcelas mínimas. Convenções usam 28%/36%, mas FHA e outros programas aceitam ratios maiores.
Inclui IPTU, condomínio e seguro?
O modelo foca em principal + juros pela taxa e prazo. Bancos reais usam PITI (parcela, IPTU, seguro, condomínio) no front-end—some mentalmente ou reduza os limites de DTI se impostos forem altos na sua região.
Por que meu preço máximo é menor que calculadoras de pré-aprovado?
Calculadoras de marketing assumem DTI alto, ignoram dívidas ou usam taxa promocional. Aqui você define os limites e a taxa real—ajuste front/back-end ao que seu banco realmente usa.