Como usar a calculadora de de Capacidade de Financiamento
Quando usar, o que preencher em cada campo e erros que distorcem o resultado. Grátis no navegador.
Portal de anúncio e banco usam tetos diferentes. DTI de renda e de dívida total mostram a parcela que cabe.
Calculadora de financiamento: renda bruta, dívidas, entrada e taxa → preço máximo, valor do empréstimo e DTI front/back-end.
Dica prática Comece com números redondos do banco ou do contrato. Você afina centavos depois da primeira passada.
O que preencher
Separe estes dados antes de abrir a ferramenta. O nome do campo muda, mas a lógica é a mesma.
Renda bruta mensal do domicílio
Dívidas mensais: carro, estudante, mínimo de cartões
Entrada, taxa de juros e prazo do financiamento
IPTU, seguro e condomínio estimados
Passo a passo rápido
Informe renda e dívidas mensais.
Adicione entrada, taxa, prazo e custos da moradia.
Veja preço máximo e DTI — teste abaixo do teto.
Quando usar
Abra a ferramenta quando já tiver cotação, prazo ou cenário e precisar de um número claro sobre imóveis.
Situações comuns
Alugar vs comprar com custo de oportunidade da entrada
ROI de flip ou aluguel com reforma e vacância
DSCR ou fluxo antes da conversa com o banco
Como interpretar o resultado
O resultado é uma estimativa organizada. Se você mudar um campo e o total não se mover na direção esperada, revise a premissa.
Simule primeiro o cenário mais conservador. Se ainda fechar, você tem folga.
Altere um campo por vez para saber o que realmente mudou o número.
Salve o cenário com um nome que você vá lembrar ("refin 2027", "plano 15 anos").
O modelo considera: Calculadora de financiamento: renda bruta, dívidas, entrada e taxa → preço máximo, valor do empréstimo e DTI front/back-end.
Erros que mais aparecem
Esquecer manutenção, IPTU e seguro no "aluguel é mais barato"
Manter o aluguel de hoje fixo, sem inflação
Ignorar custo de compra e venda na mudança
Teste com seus números
Abra a calculadora de de Capacidade de Financiamento, coloque seu caso e guarde print ou PDF se for decidir depois. Tudo roda no navegador; os valores que você digita não vão para nossos servidores para fazer a conta.