Berechnen Sie die Amortisationszeit und die Lebensersparnis beim Kauf von Hypotheken-Abschlagspunkten (Discount Points).
So funktioniert es
Discount-Points-Rechner vergleicht Vorauszahlung für niedrigeren Zins vs Break-even-Monate.
Hypotheken-Abschlagspunkte ermöglichen es Ihnen, durch eine einmalige Vorabzahlung den jährlichen Zinssatz Ihrer Immobilienfinanzierung dauerhaft zu drosseln. In der Regel kostet ein Punkt 1 % des Kreditbetrags und senkt den Nominalzins um 0,25 %. Der Erwerb lohnt sich vor allem dann, wenn Sie planen, die Immobilie länger als die errechnete Amortisationsphase zu halten.
Discount Points vs höherer Zins
Ein Discount Point kostet oft 1 % des Darlehens und senkt den Zins ~0,25 %—Break-even-Monate = Punktekosten ÷ monatliche Zinsersparnis.
Punkte lohnen bei Halten über Break-even; bei Verkauf oder Refi davor amortisiert sich die Vorauszahlung selten.
Rate ohne vs mit Punkten und Abschlusskosten vergleichen—nicht nur die niedrigere Monatsrate betrachten.
Abschlagspunkte sind freiwillige Einmalkosten beim Notartermin, die Sie direkt an die Bank entrichten. Im Gegenzug verringert die Bank den Zinssatz für die gewählte Zinsbindung.
Was passiert bei vorzeitigem Verkauf oder Umschuldung?
Sollten Sie das Haus vor Ablauf der Amortisierung verkaufen oder umschulden, verbuchen Sie einen Verlust. Die Zinsersparnis hat die Vorlaufkosten in diesem Fall nicht gedeckt.