Calculadora de Puntos Hipotecarios
Calcule el período de retorno (break-even) y los ahorros netos al comprar puntos de descuento. Compare pagos mensuales del préstamo.
Cómo funciona
Calcule el período de retorno (break-even) y los ahorros netos al comprar puntos de descuento. Compare pagos mensuales del préstamo.
La compra de puntos de descuento hipotecario le permite canjear una suma fija inicial por una tasa nominal más baja a largo plazo. 1 punto usualmente equivale al 1% de la deuda asumida y descuenta un 0.25% de interés anual. La transacción rinde excelentes dividendos financieros si planea residir en el inmueble durante un tiempo que supere el umbral de retorno.
Puntos de descuento vs tasa mayor
Un punto de descuento suele costar 1% del préstamo y bajar la tasa ~0,25%—meses de equilibrio = coste de puntos ÷ ahorro mensual de intereses.
Puntos convienen si mantiene la hipoteca más allá del break-even; si vende o refinancia antes, el coste upfront rara vez se recupera.
Compare tasa sin puntos vs con puntos y sume costes de cierre—no mire solo la cuota mensual más baja.
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Preguntas frecuentes
¿Qué son los puntos de descuento hipotecario?
Son sumas liquidadas directamente al acreedor financiero que aseguran un recorte permanente en la tasa de interés anual aplicada a lo largo de todo el calendario de amortización.
¿Qué pasa si vendo o refinancio la propiedad antes?
Si liquida la deuda o cambia el título antes de la intersección del break-even, sufrirá pérdidas financieras netas ya que la amortización de cuota reducida no justificó los gastos iniciales.
¿Break-even de los points?
Meses = coste / ahorro mensual.
¿Deducibles los points?
En EE.UU. a veces como intereses.