Quando usar, o que preencher em cada campo e erros que distorcem o resultado. Grátis no navegador.
HELOC gasta equity como rotativo. Veja período de saque, fase de amortização e o que sobe de parcela se a taxa disparar.
Calcule a prestação mensal de juros durante o período de saque (Draw Period) de uma linha de crédito imobiliário, e a prestação cheia amortizada.
Dica prática Comece com números redondos do banco ou do contrato. Você afina centavos depois da primeira passada.
O que preencher
Separe estes dados antes de abrir a ferramenta. O nome do campo muda, mas a lógica é a mesma.
Limite da linha e valor já sacado
Taxa variável (index + margem) ou taxa fixa
Anos de período de saque e de amortização depois
Pagamento só juros vs amortização completa
Passo a passo rápido
Modele pagamento só de juros na fase de saque.
Passe para amortização e estresse +1–2 p.p. na taxa.
Compare com empréstimo com taxa fixa se precisar de valor único.
Quando usar
Abra a ferramenta quando já tiver cotação, prazo ou cenário e precisar de um número claro sobre imóveis.
Situações comuns
Planejando saque para reforma e pagamento só de juros na fase de draw
Estressar parcela quando acaba o draw e começa amortização
Comparar HELOC variável com empréstimo com taxa fixa
Como interpretar o resultado
O resultado é uma estimativa organizada. Se você mudar um campo e o total não se mover na direção esperada, revise a premissa.
Simule primeiro o cenário mais conservador. Se ainda fechar, você tem folga.
Altere um campo por vez para saber o que realmente mudou o número.
Salve o cenário com um nome que você vá lembrar ("refin 2027", "plano 15 anos").
O modelo considera: Calcule a prestação mensal de juros durante o período de saque (Draw Period) de uma linha de crédito imobiliário, e a prestação cheia amortizada.
Erros que mais aparecem
Esquecer manutenção, IPTU e seguro no "aluguel é mais barato"
Manter o aluguel de hoje fixo, sem inflação
Ignorar custo de compra e venda na mudança
Teste com seus números
Abra a calculadora de de HELOC, coloque seu caso e guarde print ou PDF se for decidir depois. Tudo roda no navegador; os valores que você digita não vão para nossos servidores para fazer a conta.