Guia HELOC: Período de Saque, Juros e Amortização
Simule juros no draw period e o salto da amortização antes de usar equity do imóvel.
HELOC (linha de crédito com garantia do imóvel) funciona como crédito rotativo: fase de saque com pagamento muitas vezes só de juros e fase de amortização obrigatória depois. Este guia usa a calculadora HELOC do Fynvorax para simular as duas parcelas com sua taxa e saldo.
Salto da parcela O risco não é só o juro no draw period — é a alta da mensalidade quando começa a amortizar o principal.
Como os juros são calculados
Taxa efetiva ≈ índice + spread. Juros mensais no draw ≈ saldo × (taxa anual ÷ 12). Ex.: R$ 400 mil sacados a 12% a.a. → cerca de R$ 4.000/mês só de juros.
Draw vs amortização
- Draw: saques e pagamentos mínimos de juros sobre o utilizado.
- Amortização: linha fecha para novos saques; parcela inclui principal.
- LTV combinado (financiamento + linha) costuma ter teto — nos EUA, 80–85% é comum.